Terreno (Finca) en Venta en Las Porqueras, Merida

Detalles de la Propiedad

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Descripción

Esta es la finca en venta mas grande de todos los paramos merideños, se encuentra a 7 KM de Timotes, zona caracterizada por ser la que comercializa un porcentaje mas alto de hortalizas de todo el Sector Andino. Posee 1339 hectareas de las cuales 220 son aprovechables para la siembra: 140 con pendientes menores a 40% cultivables mediante arado de bueyes. 80 cultivables mediante sistemas mecanizados. Sus cosechas no se congelan en ninguna época del año y se producen dos o tres cosechas al año con excelentes rendimientos. Posee suelos de buena calidad y óptima disponibilidad de agua para riego por gravedad durante el período seco, lo que hace que la producción sea estable y con bajos riesgos. A lo largo de la extensión de la finca existen diversas fuentes de agua (quebradas) que tienen régimen permanente durante los doce meses del año. El lindero de esta finca lo determina la Quebrada del Chorro, que es la fuente principal de los sistemas de riego. Esta quebrada tiene un régimen permanente de agua, aún en el verano y nace en la Laguna El Chorro, una laguna importante que junto con otras lagunas de origen glaciar ubicadas a 3450 m.s.n.m. forman un sistema de almacenamiento natural que permite mantener el caudal continuo de la Quebrada El Chorro, tanto en invierno como en verano. Además la finca tiene otras quebradas que nacen en la parte alta de la montaña (Parque nacional Sierra De La Culata) como es la Quebrada Caña y la Quebrada El Muerto. Estas quebradas alimentan 5 tanques australianos que almacenan más de 2 millones de litros de agua y una laguna artificial de 200.000 litros, que permiten el funcionamiento de varios sistemas de riego independientes que hacen posible el riego por aspersión de toda su extensión. La finca tiene acceso con una carretera asfaltada hasta Timotes, lo que garantiza el traslado de toda la producción hasta esa población y a otros lugares del país, así como tiene la infraestructura relacionada con los servicios de electricidad 220, aguas negras y agua potable. Los suelos naturales con capa vegetal de profundidad promedio de 40 a 80 con algunos alforamientos rocosos de esquistos, textura franco-arenosa según análisis de suelo, gran cantidad de cantos rodados, con textura franca y buena fertilidad natural, el pasto natural "Kikuyo" cubre las zonas de baja vegetación. Incluye una casa con gran valor histórico ya que data de 1836, construida con paredes de tapia, techo de caña brava y teja con un patio central por donde corre un canal de agua (acequia original) Dicha casa fue remodelada en el año 1990 bajo el criterio de conservar la tipología de la arquitectura original. Está conformada por cinco habitaciones y un pequeño apartamento independiente. Cuenta con cocina, cuatro baños, corredores abiertos con pisos originales que conservan la misma línea de obra artesanal típica de la zona. Existe un proyecto de construir una pequeña posada de cuatro habitaciones con baños, cocina, comedor y demás comodidades necesarias para garantizar el cumplimiento de las normas COVENIN y los requisitos necesarios para la obtención de los permisos que exigen las autoridades del Ministerio del Turismo. Existe un segundo proyecto aún más ambicioso que incluye una construcción alrededor de la casa finca y tomándola como el atractivo central de una gran posada de 16 habitaciones dobles y servicios propios para su funcionamiento y que cumpla con las normas COVENIN. Los dos proyectos cuentan con el anteproyecto y sus respectivos planos. La propiedad está registrada a nombre de personas jurídicas, lo que facilitará su negociación, documentación y registro para el próximo propietario, además de ahorrar aranceles ante el INTI.