Fuente de Datos
Nuestro índice de precios se basa en datos recopilados semanalmente de listados de propiedades activos en Venezuela. Actualmente rastreamos aproximadamente 11.187 inmuebles activos de fuentes públicas de listados inmobiliarios, cubriendo apartamentos, casas y otros tipos de inmueble en 24 estados.
Los datos se recopilan mediante web scraping automatizado que se ejecuta semanalmente (escaneo completo) y diariamente (listados más recientes). Solo los escaneos semanales completos se utilizan para el cálculo de estadísticas, asegurando que cada propiedad se cuente una sola vez por período.
Las páginas públicas del índice se centran en apartamentos y casas para mantener una comparación residencial consistente entre ciudades.
Método de Cálculo
Utilizamos una mediana estratificada del precio por metro cuadrado como métrica principal. Este enfoque es similar al utilizado por Rightmove en el Reino Unido para su Índice de Precios.
Pasos del proceso:
- Deduplicación: Si una propiedad aparece en múltiples escaneos dentro de un mes, solo se utiliza la instantánea más reciente.
- Filtrado de valores atípicos: Se excluyen los precios por debajo del percentil 2 y por encima del percentil 98 para eliminar errores de datos.
- Estratificación: Las estadísticas se calculan por ciudad, tipo de propiedad residencial (apartamento, casa) y número de habitaciones (1, 2, 3, 4+).
- Nivel de confianza: Solo publicamos datos con al menos 20 listados en cada segmento ("confianza media"). Los segmentos con 50+ listados se marcan como "confianza alta".
Limitaciones
- Precios de oferta, no de venta: Rastreamos precios publicados (lo que piden los vendedores), no precios de transacción reales. Los precios de venta suelen ser menores.
- Solo USD: Solo incluimos propiedades listadas en dólares estadounidenses. Las propiedades en bolívares (VES) o euros se excluyen.
- Fuente única: Los datos provienen principalmente de una fuente de listados. Esto puede no representar la totalidad del mercado.
- Sin ajuste hedónico: No controlamos por calidad, estado o ubicación exacta dentro de una ciudad. La mediana por m² controla parcialmente por tamaño.
Frecuencia de Actualización
- Recopilación de datos: Semanal (escaneo completo cada domingo)
- Cálculo de estadísticas: Mensual (primer día de cada mes)
- Actualización de páginas: Automática tras el cálculo mensual
Contacto
Para consultas sobre los datos o solicitudes de colaboración, contáctenos a través de la página Nosotros.